Simulador de viabilidade

Apartamento em Guaruja/SP · lance inicial R$ 1.322.009,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 190 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.434.380

R$ 7.549/m²

LanceR$ 1.322.009
ITBI (2%)R$ 26.440
Comissão leiloeiro (5%)R$ 66.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.830

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 1.434.380 vs mercado R$ 1.210.000

Cenário de revenda

-R$ 296.980 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 1.210.000 − custo R$ 1.434.380 − corretagem R$ 72.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.