Simulador de viabilidade

Casa em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 1.100.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 316.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.193.500

R$ 3.766/m²

LanceR$ 1.100.000
ITBI (2%)R$ 22.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 55.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.500

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 1.193.500 vs mercado R$ 1.964.904

Cenário de revenda

R$ 653.510 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 1.964.904 − custo R$ 1.193.500 − corretagem R$ 117.894. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.