Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 380.834,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 413.205

R$ 6.904/m²

LanceR$ 380.834
ITBI (2%)R$ 7.617
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.042
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.713

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 413.205 vs mercado R$ 371.070

Cenário de revenda

-R$ 64.399 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 371.070 − custo R$ 413.205 − corretagem R$ 22.264. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.