Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 270.636

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 293.640

R$ 6.976/m²

LanceR$ 270.636
ITBI (2%)R$ 5.413
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.532
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.060

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 293.640 vs mercado R$ 260.958

Cenário de revenda

-R$ 48.340 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 260.958 − custo R$ 293.640 − corretagem R$ 15.657. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.