Simulador de viabilidade

Apartamento em Indaiatuba/SP · lance inicial R$ 335.286,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 363.786

R$ 7.522/m²

LanceR$ 335.287
ITBI (2%)R$ 6.706
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.764
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.029

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 363.786 vs mercado R$ 300.000

Cenário de revenda

-R$ 81.786 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 300.000 − custo R$ 363.786 − corretagem R$ 18.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.