Simulador de viabilidade

Casa em Indiapora/SP · lance inicial R$ 284.031,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 308.174

R$ 2.563/m²

LanceR$ 284.031
ITBI (2%)R$ 5.681
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.202
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.260

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 308.174 vs mercado R$ 243.000

Cenário de revenda

-R$ 79.754 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 243.000 − custo R$ 308.174 − corretagem R$ 14.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.