Simulador de viabilidade

Casa em Julio Mesquita/SP · lance inicial R$ 174.089,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.887

R$ 3.646/m²

LanceR$ 174.090
ITBI (2%)R$ 3.482
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.704
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.611

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 188.887 vs mercado R$ 171.500

Cenário de revenda

-R$ 27.677 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 171.500 − custo R$ 188.887 − corretagem R$ 10.290. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.