Simulador de viabilidade

Casa em Marilia/SP · lance inicial R$ 232.236,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 251.977

R$ 5.746/m²

LanceR$ 232.236
ITBI (2%)R$ 4.645
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.612
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.484

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 251.977 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

-R$ 54.577 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 251.977 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.