Simulador de viabilidade

Casa em Marilia/SP · lance inicial R$ 236.579,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 256.688

R$ 5.854/m²

LanceR$ 236.579
ITBI (2%)R$ 4.732
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.829
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.549

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 256.688 vs mercado R$ 186.000

Cenário de revenda

-R$ 81.848 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 186.000 − custo R$ 256.688 − corretagem R$ 11.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.