Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 197.397,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.176

R$ 5.118/m²

LanceR$ 197.397
ITBI (2%)R$ 3.948
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.870
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.961

Desconto real vs mercado

-49%

Custo R$ 214.176 vs mercado R$ 144.000

Cenário de revenda

-R$ 78.816 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 144.000 − custo R$ 214.176 − corretagem R$ 8.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.