Simulador de viabilidade

Casa em Matao/SP · lance inicial R$ 218.503,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.077

R$ 5.290/m²

LanceR$ 218.504
ITBI (2%)R$ 4.370
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.925
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.278

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 237.077 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 58.477 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 237.077 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.