Simulador de viabilidade

Casa em Matao/SP · lance inicial R$ 220.254,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.977

R$ 5.332/m²

LanceR$ 220.255
ITBI (2%)R$ 4.405
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.013
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.304

Desconto real vs mercado

-126%

Custo R$ 238.977 vs mercado R$ 105.895

Cenário de revenda

-R$ 139.435 de lucro

ROI de -58% sobre o investimento

Revenda R$ 105.895 − custo R$ 238.977 − corretagem R$ 6.354. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.