Simulador de viabilidade

Apartamento em Mirassol/SP · lance inicial R$ 184.392,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.065

R$ 5.091/m²

LanceR$ 184.392
ITBI (2%)R$ 3.688
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.220
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.766

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 200.065 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 40.265 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 200.065 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.