Simulador de viabilidade

Casa em Mogi Guacu/SP · lance inicial R$ 241.671,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.214

R$ 5.152/m²

LanceR$ 241.672
ITBI (2%)R$ 4.833
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.084
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.625

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 262.214 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

-R$ 46.014 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 262.214 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.