Simulador de viabilidade

Apartamento em Mogi Guacu/SP · lance inicial R$ 240.667,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.124

R$ 6.085/m²

LanceR$ 240.667
ITBI (2%)R$ 4.813
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.033
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.610

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 261.124 vs mercado R$ 224.614

Cenário de revenda

-R$ 49.987 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 224.614 − custo R$ 261.124 − corretagem R$ 13.477. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.