Simulador de viabilidade

Apartamento em Mogi Guacu/SP · lance inicial R$ 234.522,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.457

R$ 5.810/m²

LanceR$ 234.522
ITBI (2%)R$ 4.690
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.726
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.518

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 254.457 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

-R$ 71.157 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 254.457 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.