Simulador de viabilidade

Apartamento em Ourinhos/SP · lance inicial R$ 192.475,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.836

R$ 4.750/m²

LanceR$ 192.475
ITBI (2%)R$ 3.850
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.624
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.887

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 208.836 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 30.236 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 208.836 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.