Simulador de viabilidade

Casa em Ourinhos/SP · lance inicial R$ 188.391,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.405

R$ 4.698/m²

LanceR$ 188.392
ITBI (2%)R$ 3.768
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.420
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.826

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 204.405 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 35.205 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 204.405 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.