Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 266.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 289.153

R$ 5.131/m²

LanceR$ 266.500
ITBI (2%)R$ 5.330
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.325
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.998

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 289.153 vs mercado R$ 266.500

Cenário de revenda

-R$ 38.643 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 266.500 − custo R$ 289.153 − corretagem R$ 15.990. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.