Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 281.893,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 305.854

R$ 5.620/m²

LanceR$ 281.893
ITBI (2%)R$ 5.638
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.095
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.228

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 305.854 vs mercado R$ 253.304

Cenário de revenda

-R$ 67.748 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 253.304 − custo R$ 305.854 − corretagem R$ 15.198. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.