Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 192.747,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.132

R$ 4.609/m²

LanceR$ 192.748
ITBI (2%)R$ 3.855
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.637
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.891

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 209.132 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 49.332 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 209.132 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.