Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 221.627,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 240.466

R$ 5.300/m²

LanceR$ 221.627
ITBI (2%)R$ 4.433
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.081
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.324

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 240.466 vs mercado R$ 194.000

Cenário de revenda

-R$ 58.106 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 194.000 − custo R$ 240.466 − corretagem R$ 11.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.