Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 178.478,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.649

R$ 4.268/m²

LanceR$ 178.478
ITBI (2%)R$ 3.570
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.924
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.677

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 193.649 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 52.649 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 193.649 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.