Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 187.528,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.469

R$ 4.731/m²

LanceR$ 187.529
ITBI (2%)R$ 3.751
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.376
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.813

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 203.469 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 57.769 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 203.469 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.