Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 197.808,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.622

R$ 4.518/m²

LanceR$ 197.808
ITBI (2%)R$ 3.956
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.890
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.967

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 214.622 vs mercado R$ 161.000

Cenário de revenda

-R$ 63.282 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 161.000 − custo R$ 214.622 − corretagem R$ 9.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.