Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 220.372,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.104

R$ 5.270/m²

LanceR$ 220.372
ITBI (2%)R$ 4.407
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.019
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.306

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 239.104 vs mercado R$ 177.000

Cenário de revenda

-R$ 72.724 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 177.000 − custo R$ 239.104 − corretagem R$ 10.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.