Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 293.917,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 318.901

R$ 5.311/m²

LanceR$ 293.918
ITBI (2%)R$ 5.878
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.696
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.409

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 318.901 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

-R$ 102.701 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 318.901 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.