Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 210.180,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.046

R$ 5.803/m²

LanceR$ 210.180
ITBI (2%)R$ 4.204
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.509
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.153

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 228.046 vs mercado R$ 163.000

Cenário de revenda

-R$ 74.826 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 163.000 − custo R$ 228.046 − corretagem R$ 9.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.