Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 189.802,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.936

R$ 4.788/m²

LanceR$ 189.803
ITBI (2%)R$ 3.796
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.490
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.847

Desconto real vs mercado

-49%

Custo R$ 205.936 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

-R$ 76.216 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 205.936 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.