Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 241.590,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.125

R$ 5.778/m²

LanceR$ 241.590
ITBI (2%)R$ 4.832
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.080
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.624

Desconto real vs mercado

-54%

Custo R$ 262.125 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 102.325 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 262.125 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.