Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 265.191,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 287.733

R$ 6.520/m²

LanceR$ 265.192
ITBI (2%)R$ 5.304
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.260
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.978

Desconto real vs mercado

-106%

Custo R$ 287.733 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 156.133 de lucro

ROI de -54% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 287.733 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.