Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 350.311

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 380.087

R$ 6.908/m²

LanceR$ 350.311
ITBI (2%)R$ 7.006
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.516
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.255

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 380.087 vs mercado R$ 350.311

Cenário de revenda

-R$ 50.795 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 350.311 − custo R$ 380.087 − corretagem R$ 21.019. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.