Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 359.487,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 390.043

R$ 7.996/m²

LanceR$ 359.487
ITBI (2%)R$ 7.190
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.974
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.392

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 390.043 vs mercado R$ 350.954

Cenário de revenda

-R$ 60.147 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 350.954 − custo R$ 390.043 − corretagem R$ 21.057. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.