Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 352.005,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 381.926

R$ 9.818/m²

LanceR$ 352.005
ITBI (2%)R$ 7.040
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.280

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 381.926 vs mercado R$ 316.000

Cenário de revenda

-R$ 84.886 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 316.000 − custo R$ 381.926 − corretagem R$ 18.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.