Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 310.879,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 337.304

R$ 7.379/m²

LanceR$ 310.879
ITBI (2%)R$ 6.218
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.544
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.663

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 337.304 vs mercado R$ 260.000

Cenário de revenda

-R$ 92.904 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 260.000 − custo R$ 337.304 − corretagem R$ 15.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.