Simulador de viabilidade

Comercial em Presidente Prudente/SP · lance inicial R$ 3.300.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 740 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.580.500

R$ 4.839/m²

LanceR$ 3.300.000
ITBI (2%)R$ 66.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 165.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 49.500

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 3.580.500 vs mercado R$ 3.300.000

Cenário de revenda

-R$ 478.500 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 3.300.000 − custo R$ 3.580.500 − corretagem R$ 198.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.