Simulador de viabilidade

Comercial em Presidente Prudente/SP · lance inicial R$ 6.500.444,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 819.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 7.052.983

R$ 8.611/m²

LanceR$ 6.500.445
ITBI (2%)R$ 130.009
Comissão leiloeiro (5%)R$ 325.022
Registro/cartório (1.5%)R$ 97.507

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 7.052.983 vs mercado R$ 6.450.000

Cenário de revenda

-R$ 989.983 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 6.450.000 − custo R$ 7.052.983 − corretagem R$ 387.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.