Simulador de viabilidade

Terreno em Reginopolis/SP · lance inicial R$ 183.305,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.886

LanceR$ 183.305
ITBI (2%)R$ 3.666
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.165
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.750

Desconto real vs mercado

-180%

Custo R$ 198.886 vs mercado R$ 71.000

Cenário de revenda

-R$ 132.146 de lucro

ROI de -66% sobre o investimento

Revenda R$ 71.000 − custo R$ 198.886 − corretagem R$ 4.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.