Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 152.054,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.979

R$ 3.882/m²

LanceR$ 152.054
ITBI (2%)R$ 3.041
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.603
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.281

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 164.979 vs mercado R$ 297.500

Cenário de revenda

R$ 114.671 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 297.500 − custo R$ 164.979 − corretagem R$ 17.850. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.