Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 145.442,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.805

R$ 3.440/m²

LanceR$ 145.442
ITBI (2%)R$ 2.909
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.272
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.182

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 157.805 vs mercado R$ 321.160

Cenário de revenda

R$ 144.086 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 321.160 − custo R$ 157.805 − corretagem R$ 19.270. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.