Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 156.343,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.632

R$ 4.053/m²

LanceR$ 156.343
ITBI (2%)R$ 3.127
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.817
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.345

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 169.632 vs mercado R$ 292.950

Cenário de revenda

R$ 105.741 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 292.950 − custo R$ 169.632 − corretagem R$ 17.577. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.