Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 179.840,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.126

R$ 3.945/m²

LanceR$ 179.840
ITBI (2%)R$ 3.597
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.992
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.698

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 195.126 vs mercado R$ 346.220

Cenário de revenda

R$ 130.320 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 346.220 − custo R$ 195.126 − corretagem R$ 20.773. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.