Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 153.719,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.786

R$ 3.985/m²

LanceR$ 153.720
ITBI (2%)R$ 3.074
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.686
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.306

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 166.786 vs mercado R$ 292.950

Cenário de revenda

R$ 108.587 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 292.950 − custo R$ 166.786 − corretagem R$ 17.577. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.