Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 279.625,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 303.394

R$ 6.339/m²

LanceR$ 279.625
ITBI (2%)R$ 5.593
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.981
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.194

Desconto real vs mercado

Custo R$ 303.394 vs mercado R$ 335.020

Cenário de revenda

R$ 11.525 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 335.020 − custo R$ 303.394 − corretagem R$ 20.101. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.