Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 157.127,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.484

R$ 4.176/m²

LanceR$ 157.128
ITBI (2%)R$ 3.143
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.856
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.357

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 170.484 vs mercado R$ 285.740

Cenário de revenda

R$ 98.112 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 285.740 − custo R$ 170.484 − corretagem R$ 17.144. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.