Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 132.209,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.447

R$ 3.339/m²

LanceR$ 132.209
ITBI (2%)R$ 2.644
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.610
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.983

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 143.447 vs mercado R$ 300.720

Cenário de revenda

R$ 139.230 de lucro

ROI de 97% sobre o investimento

Revenda R$ 300.720 − custo R$ 143.447 − corretagem R$ 18.043. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.