Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio Claro/SP · lance inicial R$ 271.625,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 294.714

R$ 5.951/m²

LanceR$ 271.626
ITBI (2%)R$ 5.433
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.581
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.074

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 294.714 vs mercado R$ 250.000

Cenário de revenda

-R$ 59.714 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 250.000 − custo R$ 294.714 − corretagem R$ 15.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.