Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Barbara D'oeste/SP · lance inicial R$ 195.285,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.885

R$ 4.865/m²

LanceR$ 195.286
ITBI (2%)R$ 3.906
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.764
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.929

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 211.885 vs mercado R$ 151.100

Cenário de revenda

-R$ 69.851 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 151.100 − custo R$ 211.885 − corretagem R$ 9.066. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.