Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Barbara D'oeste/SP · lance inicial R$ 222.373,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 241.275

R$ 5.819/m²

LanceR$ 222.374
ITBI (2%)R$ 4.447
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.119
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.336

Desconto real vs mercado

-66%

Custo R$ 241.275 vs mercado R$ 145.700

Cenário de revenda

-R$ 104.317 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 145.700 − custo R$ 241.275 − corretagem R$ 8.742. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.