Simulador de viabilidade

Casa em Santa Cruz do Rio Pardo/SP · lance inicial R$ 202.809,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.049

R$ 4.822/m²

LanceR$ 202.810
ITBI (2%)R$ 4.056
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.140
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.042

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 220.049 vs mercado R$ 196.000

Cenário de revenda

-R$ 35.809 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 196.000 − custo R$ 220.049 − corretagem R$ 11.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.